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蓝领公寓供应告急:合法房源不足 运营机构寥寥无几

本文来源于新京报 2018-12-14 08:30:27 我要评论(0
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创意图片/新京报记者 王远征
创意图片/新京报记者 王远征

“蓝领”公寓供应告急

采写/新京报记者 段文平

正规合法的房源不足,运营机构寥寥无几,业内人士认为产品标准化利于吸引资本进入

随着租客的增加,在北京亦庄某公寓工作的小刘和同事们只能腾出自己的宿舍,暂住酒店,而他们向企业提供的4-8人间员工宿舍已经住满。随着北京违法违规、存在重大安全隐患的“三合一”“多合一”公寓、工业大院、群租房等被清查,租赁需求增加,但是正规合法的“蓝领”租赁供应却寥寥无几。

在中国饭店学会公寓委员会专家组组长穆林看来,中国未来预计会有大约两亿人左右的“蓝领”租赁需求,但正规合法的供应短缺,更重要的是政策亟须破冰,行业需要统一监管标准。

租赁市场供不应求

在中国饭店学会公寓委员会专家组组长穆林看来,部分技术型蓝领的工资水平比普通的白领还高,但是更多的还是来自基层普通的服务型人员,他们工资低,支付能力有限,需要的仅仅是一张床位,因此低租金“蓝领”公寓需求不少。

随着北京此次安全隐患的清查,租住在北京海淀西苑的小周终于从“城中村”搬进了“小区”,从事搬家工作的他虽然月薪也能拿到上万元,但是一家人的开销、每个月必备的存款让他一直住在更为便宜的城中村。像他这样的人还有很多,快递人员、理发店的小哥、外卖送餐员等等。

此次换房虽让他的租房成本增高一倍,“但现在回想来看,以前租住的房子安全隐患真的很大,头顶上有数不清盘在一起杂乱无章的电线,随时都有掉落的可能,走廊里堆满了木材、床垫、废弃的物品,仅留出一条一人宽的通道,万一发生火灾,跑都跑不出去。”小周感叹。

但小周也表示,像他这样能够狠狠心住在现在这个“小区”的人其实不多,有一些人每年花在租房预算的钱很少,他们仅仅需要一张床位,就能解决所有的问题。

穆林表示,中国未来预计会有大约两亿人的“蓝领”租房需求,但正规合法的“蓝领”公寓供应却很少。从目前的研究来看,包括欧美、日本等国家,满足“蓝领”需求的宿舍型公寓占比很大。在欧美长租市场,企业宿舍占比高达57%,白领公寓占比30%-35%,高端服务式公寓仅为3%。

专业机构试水宿舍型公寓

在国内,目前专门从事宿舍型公寓的运营机构寥寥无几。截至目前,仅仅包括安歆公寓、新起点连锁公寓、魔方公寓等几家专业机构,运营模式多是为企业员工提供整间租赁,每间房床位数量不一,包括2人间、4人间、6人间、8人间、10人间等等,一张床位租金在500-1500元之间。

安歆公寓CEO徐早霞告诉新京报记者,事实上,住在他们公寓里面的都是从事服务业的企业员工,包括快递小哥、餐厅服务员、收银员等等,他们收入很低,不能承受大城市高昂的房价和租金,由企业包吃包住,所以安歆公寓提供的是宿舍型公寓。目前,安歆公寓在全国的床位数量达到5万张,在北京的7家门店已经开业,多是满员状态。

不止安歆,近日链家创始人、董事长左晖在其微信朋友圈发布消息称,“自如应该为这个城市最普通的劳动者,提供有尊严、可支付的居住产品。希望有合适物业的人和自如合作打造”蓝领“公寓,我们会把这事做好。”

据悉,自如对“蓝领”公寓的规划自去年已经开始,并对上海等地的“蓝领”公寓进行考察,在北京已经洽谈数处有意向的物业。

管理标准须统一

安全问题是“蓝领”公寓的最大敏感点,也是目前处于政策“灰色地带”的主要原因。

一位不愿具名的公寓人士表示,宿舍型公寓管理更为严格,消防验收都是按照酒店标准去做的,每个房间内不仅有烟感喷淋头、灭火器,工作人员每天会多次清查房间。

在徐早霞看来,安全是住宿业的第一位。因此,他们的宿舍型公寓,每间房内零拖线板,每个床位旁仅两个插座供使用;零大功率电器;零烟头。此外,每个月,会对住宿人员进行一次消防演练,做到每个人都会使用灭火器。

“目前最大的难点仍是政策的界定,以及没有统一的行业管理标准。”徐早霞表示。

不过随着市场需求的激增,以及租售同权等政策的推动,政府也在积极推动宿舍型相关政策的落地。以广州为例,今年10月份发布的《广州市租赁住房标准的通知(征求意见稿)》首次认可了住房租赁企业经营的宿舍型公寓,并公布了宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。

据徐早霞透露,在杭州,有关部门希望安歆公寓能够建立宿舍型公寓的试点项目。

对此,链家研究院院长杨现领表示,蓝领公寓市场的最终形成,其核心是产品的标准化和政策法规的明确规范,从而才能吸引大量资本的进入。

【作者:段文平】 (编辑:文静)
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